상가점포는 창업에 핵심적인 비중을 차지합니다.
매월 지출되는 과다한 임대료는 큰 부담이 됩니다.
창업 아이템에 적합한 입지를 찾으려면 쉽지 않는 일입니다.
각가지 임대조건에 맞혀 결정하기까지 어려움이 따릅니다.
한번 체결한 계약은 특별한 사유없이 중간에 바꿀 수 없는 어려움이 따릅니다.
창업자에게 맞는 좋은 점포를 찾아서 임대차계약하는 과정을 알아보겠습니다.
좋은 점포 계약전 참고사항
인터넷사이트. 생활정보지등 부동산 상가점포를 검색을 하다 보면
부동산중개사와 주인직거래의 2가지 유형으로 크게 나눠집니다.
중개역할의 중요성은 건물주와 임대료 전월세 조정과 계약기간, 계약만료시 재계약여부등 계약에 중요한 내용을 대산하여 체크리스트를 중개사에게 요청해 보세요.
게다가 유의사항은 시설비품 권리금은 임차인의 재산권이라 가격기준이 애매합니다.
특히 계약체결전에 임대차계약과 시설권리권리대금에 대한 중개수수료를 정하여 계약 후 수수료의 분쟁를 없애야 합니다.
다만 건물주와 직접 계약체결 시 본인스스로 등기부 등본 기타 관련서류등 확인의 의무가 따르며 궁금한 사항은 관련전문가에게 상담을 통해 해소해 보기시기 바랍니다.
좋은 점포 시설비품권리금 계약하는 법
정상적으로 운영 중인 점포를 인수하려면 먼저 시설비품권리대금 대한 계약을 체결한 다음 임대차 계약을 체결해야 합니다. (아파트분양 시 P 같은 개념으로 이해)
* 계약전 필수확인사항
하나. 등기부 설정과다, 영업 인허가 이상유,무 확인
둘. 갱신 시 임대차승계 및 임대료인상 여부확인
세. 공인중개사에게 시설권리대금 절충금액제시
넷. 시설 비품권리 계약체결(중개수수료 정함)
다섯. 비품집기 목록 및 인수품목 작성 (렌털품목 제외)
여섯. 전기세 및 공과금, 고정비지출 확인
일곱. 간판등 기타 건물 이용 제한사항 확인 등
여덟. 기타
점포 임대차 계약하는 법
예전과 달리 임대차 보호법은 임대인(건물주)의 일방적인 요구에 대하여 법의 보호를 받는다 치더라도
임대인의 지위를인정하고 원만한 관계를 유지하는 것이 좋습니다.
비교적 편의를 배려하는 좋은 착한 임대인이 있는 반면 재산상 양보나 타협이 용납되지 않는 임대인이 다수임을 명심해야 합니다.
또한 직접건물임대에 개업준비기간 동안 월임대료를 적용하지 않기로 타협을 이끌어 내보세요.
현재 영업 중인 시설비품 권리계약을 인수하는 임대차계약은 임대기간을 새로이 정할 수 있지만 시설리모델링의 비영업 기간의 임대료 경감은 타협이 대다수 허용되지 않습니다.
이러한 점을 감안하여 임대인과 원만히 협의하여 임대차계약을 체결하는 것이 좋겠습니다.
상이한 임대차계약의 목적
일반적인 주거와 상업적 목적이 다름에도 부동산 임대차 계약서식은 동일하다는 것입니다.
특히 창업 목적의 임대차 계약은 시설투자비등 손실을 줄이기 위해 부득이 제삼자에게 원만한 승계를 염두에 두고 계약을 체결을 해야합니다.
단서조항은 중요한 사항으로 별지서류, 추가내용을 잘 살펴 보시고 서명날인 하여야 합니다.
계약이란 당사자간 유불리에 대한 분쟁을 사전에 차단하고, 약속한 내용에 대한 책임을 져야함에 신중을 기해야 합니다.
좋은 것이란 본인 마음에 들어야 합니다.
여럿 점포를 비교하여 선택한 점포창업에 만족하시리라 믿습니다.
성공창업의 위한 디딤돌 역할의 좋은 상가점포를 계약하는 방법을 알아보았습니다.
창업은 작은 리스크 하나가 큰 파장을 일으킬 수 있다는 점에서 첫 관문이 아이템 선정이라면
두 번째 중요한 창업 관문은 임대차계약 체결이라 할 수 있습니다.
성공창업을 응원합니다.